06/70/209-5753 06/70/618-6388
8230 Balatonfüred, Arácsi u. 4.
Mikor kellett lakást vásárolni az elmúlt 20 évben?
Az emberek általában azt szeretik látni, ha a lakásuk értéke emelkedik, és nehezen emésztik meg, ha azt tapasztalják, hogy az veszít az értékéből. A lakásvásárlás ugyanis egy befektetési döntés egyben - még ha Magyarországon sokan a befektetési szempontokat nem igazán veszik figyelembe a lakásvásárláskor - és az árak mérséklődése egyben azt is jelenti, hogy a vagyonunk értéke csökken. A lakásunk árának csökkenését még akkor is igen nehezen tudjuk elfogadni eladáskor, ha annak árából egy másik ingatlant vásárolunk, amit természetesen szintén csökkent áron vásárolhatunk meg.
A következőkben azt mutatjuk be, hogy mikor érezhették a legszerencsésebbnek magukat az ingatlanvásárlók és mikor a legkevésbé. Az elérhető adatok alapján kiszámoltuk, hogy 1998-tól kezdődően a lakásárak miként változtak 5 illetve 10 éves időtávon. Az eredményekből látható, hogy amennyiben valaki 5 év után adott túl lakásán, a legjobb helyzetben akkor érezhette magát, ha 1998-ban vásárolta meg az ingatlanát, melyet aztán 2003-ban értékesített, a lakások ára ugyanis több mint 3-szorosára emelkedett, miután a drágulás mértéke meghaladta a 200 százalékot is. De még az 1999-ben lakásvásárlás mellett döntők is szerencsésnek érezhették magukat a 2,5-szer magasabb árakat látva 2004-ben.
Összességében azt mondhatjuk, hogy az 1998 és 2004 között lakást vásárlók, valamint a 2010-2011-ben az otthonvásárlás mellett döntők mind kedvező helyzetben érezhették magukat az ingatlanjuk 5 évvel később történő eladásakor, hiszen azt láthatták, hogy az otthonuk ára emelkedett. Ugyanakkor a 2005 és 2009 közötti lakásvásárlók 5 év után az ingatlanjuk árának csökkenésével szembesültek, ami biztosan sokak számára volt nehezen emészthető tényező.
Ráadásul, ha a reál lakásárakat nézzük, akkor még többen lehetnek a lakáseladáskor sajnálkozók. Aki 2002 és 2009 között vásárolt lakást, az 5 év múlva a lakása értékének csökkenésével szembesült, a legrosszabbul a 2006-2007-ben vásárlóként a piacra lépők érezhették magukat. Ugyanakkor természetesen továbbra is igaz az, hogy ez csak egy érzés, ami jellemezheti az eladókat, hiszen az eladást követően történő vásárlásnál már ők is örülhetnek a lecsökkent áraknak vevőként, vagy foghatják a fejüket a magas árakat látva.
A fenti vizsgálatot elvégeztük a 10 éves időtáv esetében is. Ez alapján azt mondhatjuk, hogy azért bőven akadt olyan év, amikor "örülhettek a vevők a lakásvásárlásnak" 1998 és 2006 között, mert 10 évvel később magasabb árakon sikerült túladniuk az ingatlanjukon. Az 1998 és 2002 között, valamint a 2005-2006-ban vásárlókat is a fentiek jellemezhetik. A legjobban vélhetően az 1998-ban lakást vásárlók, majd azon 2008-ban túladók mosolyoghattak az adásvételi szerződés aláírásakor, 10 évvel korábban vásárolt lakásuk árának átlagosan 280 százalékos növekedését látva. (Egészen addig, amíg vásárlóként nem szembesültek ugyanezen árnövekedéssel az eladó lakások esetében)
Ráadásul, ha a reál lakásárakat nézzük, akkor még többen lehetnek a lakáseladáskor sajnálkozók. Aki 2002 és 2009 között vásárolt lakást, az 5 év múlva a lakása értékének csökkenésével szembesült, a legrosszabbul a 2006-2007-ben vásárlóként a piacra lépők érezhették magukat. Ugyanakkor természetesen továbbra is igaz az, hogy ez csak egy érzés, ami jellemezheti az eladókat, hiszen az eladást követően történő vásárlásnál már ők is örülhetnek a lecsökkent áraknak vevőként, vagy foghatják a fejüket a magas árakat látva.
Aki 10 évig megtartotta a lakását örülhetett a vásárlásnál
A fenti vizsgálatot elvégeztük a 10 éves időtáv esetében is. Ez alapján azt mondhatjuk, hogy azért bőven akadt olyan év, amikor "örülhettek a vevők a lakásvásárlásnak" 1998 és 2006 között, mert 10 évvel később magasabb árakon sikerült túladniuk az ingatlanjukon. Az 1998 és 2002 között, valamint a 2005-2006-ban vásárlókat is a fentiek jellemezhetik. A legjobban vélhetően az 1998-ban lakást vásárlók, majd azon 2008-ban túladók mosolyoghattak az adásvételi szerződés aláírásakor, 10 évvel korábban vásárolt lakásuk árának átlagosan 280 százalékos növekedését látva. (Egészen addig, amíg vásárlóként nem szembesültek ugyanezen árnövekedéssel az eladó lakások esetében)
Ténylegesen azonban a fenti negatív lakásárváltozások elsősorban csak azokat érinthették érzékenyen, akik az eladást követően nem vásároltak ingatlant, és szintén igaz ez a pozitív oldalra is, azok örülhettek a leginkább a lakásárak emelkedésének, akik az eladást követően nem vásároltak. Ezeken túl még azokban az esetekben realizáltak ténylegesen negatív vagy pozitív hozamokat az eladók, ha olyan lakást vásároltak az értékesítés után, melynek értékváltozása jelentősen eltért az eladottétól, például sokkal kevesebbet csökkent az ára vagy sokkal kisebb mértékben növekedett.
Forrás:http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/mikor_kellett_lakast_vasarolni_az_elmult_20_evben.1.241134.html