Falazat szerint a téglaépítésű lakásoktól kezdve a paneleken át a vályogházakig számos különböző épülettípus létezik, amelyekkel a vásárlók szembe találhatják magukat. A legismertebb a téglaház és a panel, de a paneleket megelőzően már a hatvanas években is épültek lakások házgyári, úgynevezett blokkos építési móddal. A blokkos építési eljárás a kézi falazóelemeknél nagyobb, rendszerint fél vagy egész emelet magasságú építőelemeket tartalmaz. Szintén a panelek elterjedése előtt volt népszerű az öntött beton- csúsztatott zsalu, alagútzsalu, kúszózsalu - technológia alkalmazása, melynek során a kizsaluzott részt a helyszínen öntötték ki betonnal, majd a zsalut egy emelettel feljebb helyezve folytatták a következő emelet építését.

A lakás épületen belüli elhelyezkedésére is számos kifejezés utal. Egykori villák jellemző része a szuterén, ami valaha cselédlakás volt. A szuterénnel kapcsolatos definíciók meglehetősen eltérnek egymástól. Az egyik meghatározás szerint ennek padlója lejjebb van, mint a talajszint - de nem egy teljes emelettel - ablakai ezért a pincehelyiségekkel ellentétben normál méretűek. Ebben az értelmezésben ha a talaj egyenetlensége miatt a lakásnak csak bizonyos helyiségei vannak a talajszint alatt, akkor is szuterénről beszélünk, így a köznyelvben elterjedt félszuterén kifejezés is valójában szuterén lakást jelent. A másik meghatározás szerint a szuterén gyakorlatilag a pincével egyenlő fogalom, így az összes olyan lakás amelynek normál méretű ablakai az utcaszintnél kezdődnek félszuterén lakásnak tekinthető.

Az épületekben gyakori, hogy az első lakószint padlószintje néhány lépcsőfokkal magasabban, vagy akár egy-két méterrel is az utca szintje felett kezdődik. Eredetileg ezeket a lakásokat hívták magasföldszintnek, az ezek feletti lakást pedig félemeletnek. A mostani hirdetésekben azonban a félemeletet és a magasföldszintet többnyire szinonimaként használják. Felfelé haladva az épületek tetőterében lévő lakásra gyakranmanzárd lakásként hivatkoznak. Manzárd lakás a tetőtéri lakásoknak az a fajtája, aminek során a tört síkú nyeregtető felfelé 45 foknál nagyobb dőlésszög után lapos dőlésszögre vált. A hagyományos tetőtérhez képest, a közel függőleges falaknak köszönhetően itt sokkal nagyobb a tér, az ablakok pedig a tetősíkból rendszerint kiugróan helyezkednek el. Manapság szinte minden magasabb új építésű társasház legfelső lakásait penthouse-ként hirdetik, jóllehet közülük valójában kevés felel meg az összes követelménynek. Ahhoz, hogy penthouse-nak hívhassunk egy lakást, minimum 4 szintnek kell lenni alatta - innen ered az elnevezés, penta: öt - és legalább akkora terasszal kell rendelkeznie, mint maga a lakás. Ezen kívül legalább három égtáj felé nyitottnak kell lennie, ami a hazai környezetben szinte sehol nem teljesül. A jobb helykihasználás miatt ugyanis a beruházók hajlamosak több penthouse-t is egymás mellé építeni.
 
A lakás legáltalánosabb helyisége a szoba, amelynek minimális alapterülete 12 négyzetméter, legalább egy ajtaja és egy közterületre, udvarra, kertre vagy üvegezett verandára nyíló ablaka van. Ezen túl fontos, hogy fűthető legyen és rendelkezzen egy minimum 2 méteres egybefüggő falfelülettel is. Félszobáról akkor beszélünk, ha egy helyiség alapterülete nem éri el a 12 négyzetmétert, de meghaladja a 6-ot és a szobához hasonló paraméterekkel bír. Az előszobát követő, a helyiségek előterét alkotó ablaktalan lakóhelyiség neve hall, melynek területe minimum 8 négyzetméter. Ehhez hasonló kifejezés az alkóv, ami azonban a nappaliból nyílik, szintén ablaktalan, a hallnál kisebb, de minimum 6 négyzetméteres helyiség. Eredetileg pihenő, dolgozó vagy könyvtár funkciója volt.
 
A lakáshoz tartozó külső terek közül leggyakrabban az erkély és a loggia fogalma okozhat zavart. A hasonlóság ellenére erkélyről akkor beszélhetünk, ha az, az épület homlokzatából kiugrik, így csak egyetlen fallal kapcsolódik a lakáshoz. A loggia-t ezzel szemben legalább három oldalról fal veszi körül, így a lakás homlokzatán nem lóg túl. A szintén hasonló értelmű terasz alatt pedig minden esetben alátámasztás van, pl. egy másik lakás vagy kiépített alap.