Szerinted elszálltak a lakásárak? - Ez még csak a kezdet! A lakásárak másfél éve emelkednek Magyarországon. A növekedés valóban jelentős, de vajon tényleg a tetejéhez közelítene a piac?

Az biztos, hogy a lakáspiac története során nem egyedül álló ez az emelkedés, az ezredfordulón ennél nagyobb drágulásra is sor került. 

Csúcsra jár az ingatlanszezon a Balatonon. Bőséges kínálat, aktív érdeklődők és nagyszámú adásvétel jellemzi a piacot. Az árak az egekbe szöktek röpke fél év alatt. 

Egyre többen vennének lakást, házat és telket a magyar tengernél.

A főváros és Győr után a harmadik legpezsgőbb piaccá alakult a balatoni, az árak pedig fél év alatt helyenként teljesen elszálltak.

Telket, nyaralót, szőlőt: mindent visznek a vásárlók a Balaton északi partján, és már nem elsősorban a vízparti ingatlanokat. Egy füredi ingatlan négyzetméterára akár egymillió forint is lehet.

A lakáskeresõk gyakran találkozhatnak átveréses ingatlanhirdetésekkel, és a hirdetési portálok üzemeltetõi is napi szinten kapnak üzeneteket, amelyekben hibás hirdetéseket, nem létezõ lakásokat jelentenek.

 

2015.12.26/Idén a világátlag több mint négyszeresével, 17,5 százalékkal nőtt a Magyarországra érkező külföldi turisták száma. A legnépszerűbb üdülőhelyek között ezúttal is ott van Balatonfüred.

Ha Balaton, akkor Füred. Továbbra is élénk kereslet van a város ingatlanjai iránt, még úgy is, hogy a kínált ingatlanok valamennyi típusa jóval az átlag fölötti áron érhető el.
 
 

Mi a különbség az kedvezményes 5 százalékos áfakulcs és az áfa-visszatérítési támogatás között? 
2016. január 1-től bizonyos új építésű lakások (többlakásos lakóingatlanok esetében maximum 150 négyzetméteres hasznos alapterületű lakások, egylakásos lakóingatlanok esetében (pl. családi házak) 300 négyzetméteres hasznos alapterületű lakások) értékesítésére a jogalkotó kedvezményes 5 százalék áfa mértéket vezetett be. 
 

A nyaralóövezetekben érdekesen alakul az ingatlanpiac, a Balaton partján vannak kiemelkedő eredmények, például a balatonfüredi árak a budapesti lakásárakhoz mérhetőek, de vannak jóval alacsonyabb áron elérhető tóparti ingatlanok is. Körkép a tavak partjáról, árakkal, településekkel, és idegenforgalmi trendekkel.
 

Úgy nőnek ki a földből az ELADÓ-táblák, mint a tavaszi virágok. Nyílik a balatoni ingatlanpiac. Reményteljes szezon elé nézünk, hiszen az egész országban mozgásba hozza az ágazatot a CSOK, a tízmilliós családtámogatás. De a Balatonnál, akárcsak a fővárosban, már tavaly is észlelhető volt a keresletélénkülés, ami kissé megemelte az árakat.

A 2015-ös ingatlanpiaci fellendülés idén is folytatódik. Az élénkülés motorját az első lakásukat vásárlók, nagyobba költözők vagy éppen szétköltözők mellett új beszállókként a CSOK-ból finanszírozott vásárlók, valamint továbbra is a piacon nagy volumenben jelen levő befektetési célú vevők alkotják. Budapesten minden második ingatlanvásárló befektető volt.

Növekvő árszínvonal és hatalmas földrajzi különbségek jellemzik a lakáspiacot, Budapesten és a nyugati megyékben szárnyal a piac– derült ki az Otthontérkép legfrissebb statisztikájából. 

A magyar lakáspiac az alacsony banki kamatok miatt az ingatlanok felé fordult befektetőknek köszönhetően ismét felívelőben van. Amelyet az év elejétől élő kormányzati intézkedések, valamint az Airbnb és hasonló szolgáltatások terjedése is tovább élénkít. 

A legtöbben önerős családi ház építéshez igényelnék a családi otthonteremtési kedvezményt (csok). A szakértők is legföljebb jövőre, illetve azt azt követő évekre várják a jelentősebb fellendülést, de az új lehetőségekkel is inkább a tehetősebbek élhetnek.

Közleményük szerint "a lakáskiadásról szóló állítólagos adóelképzelésekről a sajtóban ma megjelent hírekre reagálva a Nemzetgazdasági Minisztérium leszögezi, hogy a kormány tegnap az adócsökkentés és otthonteremtés költségvetéséről tárgyalt. Semmilyen más, a sajtóban felhozott javaslat nem szerepelt a napirenden, ilyen irányú javaslatot a kabinet nem támogatott."

A magyar lakáspiac élénküléséhez hozzájárulnak a külföldi vásárlók is: az ingatlan.com statisztikái szerint az év első három hónapjában a magyarországi ingatlanok iránt külföldről érdeklődők száma havi átlagban 42 százalékkal 121 ezerre nőtt. Elsősorban Londonból, Bécsből érdeklődnek a magyar lakások iránt, de az orosz látogatók is előkelő helyen szerepelnek.

Nem csak Magyarországon drágulnak őrült tempóban a lakások 3,8 százalékkal emelkedtek az Európai Unióban a lakásárak 2015 negyedik negyedévében az egy évvel korábbi szintekhez képest. Az eurózónában a növekedés 2,9 százalékos volt - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. 

 

A nyaralók piacát is elérte az ingatlanpiaci élénkülés, a múlt évhez képest emelkedtek az árak, és nőtt a forgalom. Ugyanakkor a vevők jó alkupozícióban vannak, lejjebb szoríthatják a végleges vételárat – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.

A város az ország sztártelepülései között. A balatoni nyaralók itt a legdrágábbak. A nyaralók piacát is elérte az ingatlanpiaci élénkülés, a múlt évhez képest emelkedtek az árak és nőtt a forgalom. Ugyanakkor a vevők jó alkupozícióban vannak, lejjebb szoríthatják a végleges vételárat - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.

Az ingatlanpiac hihetetlenül felpörgött az elmúlt hónapokban, és ez nemcsak a lakások, hanem a nyaralók piacára is élénkülést hoz. A népszerűbb üdülőhelyeken az egekbe szöktek az árak, de érdemes számításba venni, hogy nem csak a Balaton környékén vannak vízpartjaink. Megnéztük, hol van a legtöbb eladó nyaraló, és hogy mennyibe kerülnek.

Már két éve felemelkedett a mélypontról a magyarországi lakáspiac, az azóta tapasztalt árrobbanás és a nagyszabású kormányzati bejelentések pedig vevők és előadók százezreit késztették cselekvésre. A piac pörög, a szemünk előtt lezajló folyamatokra adott válaszokon pedig milliók múlhatnak. Az őrület közepén támpontot keresve összegyűjtöttük a lakáspiac tíz általunk fontosnak ítélt hajtóerejét, a teljesség igénye nélkül.

Lakásvásárlás során számos olyan kifejezéssel találkozhatunk, amelyekről ha hallottunk is, nem biztos, hogy pontosan tudjuk a jelentésüket. Ezek közé tartozhat a különböző helyiségek elnevezése, az erkély-loggia közti különbség, az épületek szerkezetének jelentései, vagy akár az, hogy mi számít egész és mi félszobának.  Ezeket gyűjtöttük most össze, ami adásvételnél segítséget nyújthat mind az eladók, mind a lakásvásárlók számára.

Egy olvasónk ingatlanközvetítő bevonásával szerette volna letudni lakása eladását minél gyorsabban. Nem jött össze. Íme a nekünk küldött levele:

Viccesen mondhatnánk, hogy maga a lakásvétel sincs ingyen, de ez korántsem tréfa. A kiszemelt ingatlan többmilliós (több tízmilliós) vételárán felül még több százezer forintnyi egyéb költséggel is számolnunk kell. Az adásvétel költségeit két cikkben összegezzük: az elsőben a vevő által fizetendőket, a másodikban az eladó pénztárcáját apasztó tételeket vesszük számba.

Bár számtalan ingatlanos portál hirdeti szolgáltatásait, az ingatlaneladás többnyire mégis a profiknak megy a legjobban. Több érvet gyűjtöttünk össze a közvetítők mellett.

Brutálisan, közel 17 százalékkal drágultak tavaly a lakások hazánkban, de ha a korábbi évekkel hasonlítjuk össze, egyáltalán nem számít kimagaslónak az árak növekedésének mértéke. Az ezredfordulón 3 év alatt duplázódtak az árak, a kedvezményes lakáshitelezés korszakában pedig a 2000-es évek elején 50 százalékkal emelkedtek a lakásokért fizetendő összegek szintén 3 év alatt. A növekedés véthetően nem áll meg 2016-ban sem, számos tényező segíti, hogy a lakáspiac felfutása tovább folytatódjon. Az elmúlt évek béremelkedése alapján még bőven van tér a drágulásra, akár több 10 százalékos növekedésre is. 


 

Az Európai Unióban átlagosan 4 százalékkal növekedtek a lakásárak 2016 első negyedéve, és az előző év azonos időszaka között, míg az euróövezetben 3 százalékos volt a drágulás mértéke a fenti időszakban - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Az európai mezőnyből kitűnik Magyarország, ahol az első negyedévben a legnagyobb mértékben drágultak a lakások a több mint 5 százalékos emelkedésnek köszönhetően.

Miközben az elmúlt egy-két évben hurráoptimizmus alakult ki a lakáspiacon, hiszen a hosszú ínséges évek után végre megjelentek a vevők is, az égbe emelt kínálati árak miatt el kellett jönnie a kiigazításnak is, vagyis a kínálati piac lassan a keresleti piac felé tendál. Magyarán már nem lehet majd mindent lenyomni a vevők torkán, előtérbe kerül az ár-érték arány, az újlakások várható felfutása 2017-ben szintén a használt lakáspiac konszolidációját segíti elő. Most vagyunk az átmeneti időszakban.
 

A közvetlen Balaton-parti településeken éves szinten 1300 – 1500 lakáspiaci tranzakciót regisztráltak az elmúlt években, 2016-ra viszont akár 2500 tranzakció is megvalósulhat. Ehhez hasonló mennyiségű adásvétel utoljára 2008-ban volt itt. A fajlagos árakban mérsékeltebb, összességét tekintve 5-15 százalékos áremelkedést regisztráltak.

A hitelkérelmezők többsége egyelőre a használt lakások megvételéhez igényli a CSOK-ot, ezen csak a jövőre várható újlakás-dömping változtathat.

Egy felmérés szerint Budapesten és nagyobb vidéki városokban közel százezren tervezik új építésű lakás vásárlását a következő öt évben. A közvélekedéssel ellentétben a többség saját célra keres új otthont, nem befektetni szeretne.

KÖNNYEBB LETT CSOK-OT IGÉNYELNI, EZEK A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK!

Ma a lakáshitelesek fele választ fix kamatozású konstrukciót, nem is sejtve, hogy a bankjuk a stabil törlesztőért sokszor igen nagy felárat kér. Ha egy bank már egyszer felszámított egy prémiumot a személyünkkel kapcsolatos kockázatok miatt, akkor miért kér nagyobb felárat a fixálásért, mint amennyiért azt maga is elcserélheti a kamatpiacon?

Lökést adhat az újlakás-fejlesztéseknek és a lakáshitelezésnek a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) feltételeinek átalakítása. A lépés eredményeként 2017 végéig több mint 15-20 ezer új lakás kerülhet piacra, emellett a lakáshitelezésben is fokozottabb bővülés várható.

A panellakásokat viszik, mint a cukrot, és egyre jobb áron is lehet őket eladni.

Továbbra is sikeresek a panellakások az ingatlanpiacon: Budapesten az átlagos négyzetméterár idén októberben 329 ezer forint volt, ami éves szinten 21, a két évvel ezelőtti árakhoz képest pedig 65 százalékos drágulásnak felel meg – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.

Úgy tűnik, megáll az ingatlanárak növekedése a hazai ingatlanpiacon. Habár a statisztikai adatok egyelőre még csak a második negyedévnél járnak, már ezekből is jól látszik a lassuló növekedési ütem. A szakértők szerint azóta további mérséklődés következett be, olyannyira, hogy most már csak stagnáló árakról beszélhetünk.

A tulajdonos egy frissen benyújtott törvényjavaslat szerint 2016. december 31. helyett 2017. december 31-ig kérheti, hogy zártkertként nyilvántartott ingatlanát művelés alól kivett területté sorolják át. A javaslatot Font Sándor, a Fidesz frakcióvezető-helyettese nyújtotta be az Országgyűlésnek.

Ebben az évben kilőtt a magyar ingatlanpiac, megindultak az építkezések és nőttek a lakásárak, de most épp csendesebb időszakot várnak a szakértők. Az év végéig várhatóan már nem lesz nagyobb hajrá, sőt a csok változásának egyes pontjai miatt van, akinek kifejezetten érdemes lehet megvárni 2017-et a lakásvásárlással.

Lakástulajdonosként azt szeretjük, ha az ingatlanunk ára folyamatosan növekszik, nem könnyű elfogadni, ha az otthonunkat kevesebbért tudjuk eladni, mint amennyiért vásároltuk. Pedig az elmúlt közel 20 évben bőven volt példa arra, hogy az adásvételi szerződésen kisebb összeg szerepelt, mint az 5 évvel korábbi vételkor. Akik 2005 és 2009 között vettek lakást egyaránt a fenti helyzettel szembesültek 5 évvel később. A legszerencsésebbnek azok érezhették magukat a lakásuk 5 vagy 10 év utáni értékesítésekor, akik 1998-ban vásároltak, mivel az árnövekedés 210-282 százalékos volt.

Saját használatra és befektetésnek is egyre vonzóbb a panellakás, különösen, ha felújított. A budapesti paneleknek az elmúlt két évben 65 százalékkal nőtt az átlagára, a használt lakások piacán pedig keresettebbek, mint téglaépítésű társaik.

Az idei eseménydús év volt a hazai lakáspiacon, az állami támogatások jelentős megemelése, az áfakulcs mérséklése és az adókedvezmény bevezetése egyaránt jelentős felbolydulást okozott a piacon. Bár azt gondoltuk, hogy az árak az idei évben már mérsékeltebb növekedést mutatnak majd, a jelentős érdeklődés és erős kereslet hatására továbbra is jelentős emelkedést produkáltak.

Az Eurostat legfrissebb statisztikája szerint a magyar lakások drágultak legnagyobb arányban a 29 vizsgált európai ország közül. 2016 III. negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva 11,6 százalékos volt az értéknövekedés, ami messze meghaladja az EU egészén mért 4,3 százalékos átlagot. 

Ha kiválasztottuk az újépítésű lakásunkat, mindenképpen számoljunk, mielőtt bármilyen szerződést aláírnánk. Bár a leendő otthonunk esetében elvileg még a festésre sem kell majd költeni, azért az újépítésű lakások vásárlása esetében is számos költséggel kell számolni a vételáron felül, mely akár több millió forintra is rúghat. Gondoljuk végig, hogy marad-e pénzünk megvenni a kötelezően megvásárolandó garázst, vagy marad-e keret a konyhabútorra, ami nélkül aligha tudunk beköltözni. 

Berobbant az új lakások piaca, az idén folytatódik a lakáspiac élénkülése, mivel az új lakások iránt továbbra is nagy a kereslet – kommentálták az MTI-nek nyilatkozó szakértők a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatait. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szerint a lakáspiac élénkülése egyértelműen a kormány otthonteremtési programjának köszönhető.

Tízből kilenc magyar saját tulajdonú ingatlanban lakik. A 35 országot tömörítő OECD országok között ezzel dobogós, harmadik helyezett hazánk.

Nemcsak az exkluzív ingatlanok, hanem az átlagos négyzetméter árak is kifejezetten drágák Balatonfüreden. A balatoni térségből kiemelkednek a város ingatlanárai.

Szakemberek szerint egyfajta retró érzést követve fellendülőben van a balatoni nyaralóvásárlás divatja. Az igényt az árak is követik: Balatonfüreden építenek apartmanokat 1,2 millió forintos négyzetméterenkénti áron is.Befektetéseiket külföldi luxusút helyett inkább ingatlanvásárlásokban realizálják idén a magyarok.

A saját lakás a magyarok elsőszámú ingatlan-célkitűzése, de tavasszal rendszerint sokan gondolkodnak nyaraló vásárlásán is. A legnépszerűbb célpont a Balaton, ahol a frekventált hónapokban 80%-kal több ingatlan cserél gazdát. Az év elején hagyományosan felélénkülő kereslet miatt az árak is emelkednek.

Hőszigetelésre, nyílászárók, radiátorok, kazánok cseréjére lehet költeni a hitelt, amelyhez legalább tíz százalékos önerő kell.

Ugyan az albérletek árában némi visszaesés volt megfigyelhető az elmúlt hónapokban, hosszabb távon mégis inkább az ingatlanpiac további fellendülése várható. A bérek növekedése jó hír lehet a lakáshitelből vásárlóknak is, ennek köszönhetően ugyanis a családok terheti fokozatosan csökkenhetnek.

Az elérhető választék bővülésével egyre többen döntenek új építésű lakás vásárlása mellett. A helyszínen, a lakás méretén és beosztásán túl azonban érdemes több dologra is odafigyelni, hogy elkerüljük a költözés utáni kellemetlen meglepetéseket.

Tihanyban átlagosan 700 forintot kérnek egy lakás négyzetméteréért, de drágák az ingatlanok Szántódon, Zamárdiban és Siófokon is.

Tavasz vége hagyományosan a nyaralóvásárlás ideje, ilyenkor kb. 80 százalékkal több üdülő talál gazdára, mint az év többi időszakában. A magyarok legszívesebben a Balaton parti településeken keresnek pihenési lehetőséget, amelyet a helyi ingatlanárak folyamatos emelkedése, és a befektetői aktivitás is jól mutat.

A korábbi évekhez képest már most számottevő drágulást produkáltak az új lakások annak ellenére, hogy időközben az áfakulcsukat töredékére vágták vissza. Az ár pedig vélhetően csak még tovább folytatja a száguldást felfelé. A kivitelezési költségek növekedése, a szigorodó műszaki feltételek illetve az áfakulcs ismételt megemelkedésének eredményeként 4 év múlva akár duplázódhat az új lakás ára, a korábbiakhoz képest - már ha ilyen áron lesz fizetőképes kereslet és indulnak új projektek.

Az ingatlanpiacra 2015-ben és 2016 első felében jellemző volt, hogy a vevők többnyire készpénzzel vásároltak, ezzel szemben most inkább banki hitellel vesznek ingatlant – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az M1 televízió keddi műsorában.

Élénk félévet tudhat maga mögött a teljes magyarországi lakáspiac, ahol éves szinten ugyan drágulás látható, de az áremelkedés üteme lassult – derül ki az ingatlan.com átfogó féléves elemzéséből.

Sokan vannak, akik a mostani lakásárak duplázódását is el tudják képzelni abban az esetben, ha a kedvezményes lakásáfát nem hosszabbítják meg 2019 után. Hogy ez valós veszélyt jelent-e a mostani lakáspiacon, mi várható a következő időszakban az árak, a kereslet vagy a lakáshitelezés terén arról a piac leghitelesebb szereplőit kérdeztük meg, akik több esetben is meglepő válaszokat adtak.

Pörög az albérletpiac, kevés a kiadó lakás, és hamarosan indul az első éves egyetemisták rohama a még üres lakásokért. Tekintettel arra, hogy ma az ingatlan a legjobb befektetés, sokak fejében fordulhat meg, hogy milyen jó lenne, kiadási céllal lakást venni.

Az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek - közölte a GKI Gazdaságkutató Zrt. legfrissebb, negyedévente közölt ingatlanpiaci felmérésében. 

 

A hazai lakáspiac lendülete az idei évben sem áll meg, az előrejelzéseknek megfelelően sorra adják át az új lakás projekteket. A használt társaik szegmensében az egyes típusokat eltérő tendencia jellemzi az árak tekintetében, amit a területi elhelyezkedés és az állapot jelentősen befolyásol. A Balatont is elérte az ingatlanpiaci láz – tájékoztatta az onlinebalaton.hu-t az Ingatlannet.hu.

A külföldiek ingatlanszerzése külön szabályozás alá esik Magyarországon, mivel mindig különleges és gyakran kényes kérdés volt, hogy mennyire és milyen feltételekkel engedhető meg az ő tulajdonszerzésük.

Idén 38 önkormányzat nyújtott be pályázatot a zártkerti szőlők és gyümölcsösök megújítására, amelyet összesen 300 millió forintból valósítanak meg. A kormány a 38 pályázóból 34-et részesített egyenként 6-10 millió forintos támogatásban.

Vannak olyan esetek, amikor valóban megúszhatja az adófizetést az eladott lakás tulajdonosa. De most nem csak erről szólunk.

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem vagyonátruházásból származó jövedelemnek minősül, amellyel kapcsolatos bevallási és befizetési kötelezettségének a magánszemély évente egyszer tesz eleget az éves bevallás benyújtására és az adó befizetésére előírt határidőig, azaz május 20-áig.

Lakáspiaci szakértők arra számítanak, hogy a kedvezményes lakásáfát a 2019 utáni időszakra is meghosszabbítják, a tervezett lakásprojekteknél azonban több esetben is csúszásokra kell felkészülni, aminek hátterében a munkaerő és a kivitelezési költségek folyamatos drágulása áll.

A lakás árán felül még egyéb költségekkel is számolni kell, és ezeket be kell építeni a kalkulációba.

Az első két negyedévben közel 5 százalékkal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A használt lakások 2017 I. negyedévében 3,1, a II. negyedévben további 2,1 százalékkal drágultak. Az új lakások ára ugyancsak emelkedett: az I. negyedévi 4,9 százalék után a II. negyedévben 3,2 százalékkal - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből.

Zuhanásszerű visszaesés jön a lakásépítésben a kedvezményes áfa lejárta, 2019. december 31. után. Az újépítésű lakások 2019-re várt több mint 26 ezres száma után újra a 10 ezres volumennel barátkozhatunk - derül ki az Építési piaci prognózis legfrissebb kiadásából, melyet készítője, Varga Dénes mutatott be.

Változnak a lakások adásvételére vonatkozó illetékszabályok január 1-jétől.

Biztos vagyok benne, hogy mindenki hallotta már a következő fordulatot: „a foglaló a szerződés aláírásakor átadásra került”. Sőt, aki eladott vagy vásárolt már ingatlant, talán a foglaló joghatásaival is tisztában van, azaz tudja, hogy a foglaló a szerződést biztosító un. mellékkötelezettség funkcióval bír. Ez nem mást jelent, mint biztosítékot a feleknek arra az esetre, ha egyik vagy másik fél hibájából meghiúsul a szerződés. Ezt a kifejezést, hogy „meghiúsul”, feltétlenül jegyezzük meg, fontos!

A balatoni ingatlanpiac továbbra is élénk, idén folytatódik az eddigi tendencia, tovább nőhetnek az árak is. A tó északi partja igen népszerű, Balatonfüred különösen. Nemcsak az exkluzív ingatlanok, hanem az átlagos négyzetméter árak is kifejezetten drágák a Balaton északi partján. Még ebből a térségből is kiemelkedik Balatonfüred és Tihany, itt a legborsosabbak az ingatlanok.

Egyre többször kérdezik, hogy érdemes-e lakást venni. Egyre több helyen jelenik meg cikk/vélemény, hogy miért érdemes, vagy éppen miért katasztrofális döntés. Könnyű megtalálni azt a nézőpontot, ami szerint még van kakaó a piacban, és azt is, amely szerint buborék van. A nagyon szofisztikált módszertanok és kutatások meg klasszikusan nem mondanak előretekintően semmi megdöbbentőt. Egyrészt, másrészt .... 

Az ingatlanpiac fellendülésével tapasztalhatjuk, hogy mire felhívjuk a kiszemelt ingatlan hirdetőjét, már el is kelt a lakás, ezért sok vevőt könnyen rávehetnek arra, hogy meggondolatlanul hozzon döntéseket és teljesítsen már az első találkozáskor kifizetést az ingatlan megvásárlása érdekében. Egyesek kihasználhatják az elszánt lakáskeresőket, akik már a sokadik lakásról csúsznak le, de ez alkalommal biztosra akarnak menni és már a lakás megnézésére is nagyobb összegű készpénzzel érkeznek. Vagyis foglalót fizetni azonnal?

Csökkenő szakértői optimizmusról számol be a Portfolio Lakáspiaci Hangulatfelmérése. Egyre többen gondolják úgy, hogy a jelenlegi 5 százalékos kedvezményes lakásáfát a mostani formában nem hosszabbítják meg 2019 után, hanem helyette más kedvezmények jöhetnek. Egyes szakértők szerint az áfát meg is emelhetik, minimum 18 százalékra.

A mostani konjunktúra-időszakban különösen feleslegesnek tűnhet, hogy ingatlanost bízzunk meg a lakás vagy ház értékesítésével. Nézzük, mivel tudnak ők többet a mezei tulajdonosnál.

Továbbra is nagy a kereslet a lakások iránt az országban, de az áremelkedés üteme lassult. A nyaralótelepüléseknél viszont még mindig tempós drágulás látható.

Már pörög a nyaralópiac. A Balatonon döntően magyarok vásárolnak, akik a Budapesthez közelebbi tóparti vagy tó közeli ingatlanokat keresik. A keleti medencében a fokozott érdeklődés miatt a következő hónapokban 10 százalékot meghaladó áremelkedésre számít az Otthon Centrum a használt és az újépítésű ingatlanokat tekintve egyaránt. Mindkét szegmensben Balatonfüred és Siófok a legkeresettebb.

Sokkal több új lakást építettek, mint tavaly, de az építési engedélyek száma már alig nőtt tovább.

Az euróövezeti lakásárindex 4,5 százalékos növekedést mutatott 2018 első negyedévében, az előző év azonos időszakához képest, a legjelentősebb áremelkedés Lettországban (+13,7%), Szlovéniában (+13,4%), Írországban (+12,3%) és Portugáliában volt (12,2%) - derült ki az Eurostat legfrissebb jelentéséből. Magyarország szintén a sor elején helyezkedik el, két számjegyű árnövekedésse

Egy 35-40 milliós lakás ára akár 7-9 millió forinttal is nőhet, ha a használatbavételi engedélyt már 2020 január 1. után adják ki rá, mivel 2020-tól megszűnik az új lakások kedvezményes áfakulcsa.

Jövő év végén kivezetik az új lakásokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfát, de a kormány gondolkodik egy hasonló, a lakásvásárlóknak nyújtandó kedvezmény bevezetésén - mondta Novák Katalin államtitkár. Az otthonteremtési program bővítését is tervezi a kormány - jól járhatnak a kétgyerekesek is.

A tóparti nyaralók közül továbbra is a Balaton környékiek a legdrágábbak, átlagos négyzetméteráruk tavaly meghaladta a 270 ezer forintot – derül ki a Takarék Index legfrissebb elemzéséből. A második helyen a Dunakanyar állt 180 ezer forinttal, míg a harmadik a Velencei-tó környéke volt több mint 162 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. A Balaton-parti települések közül a legdrágábbnak továbbra is Siófok és Balatonfüred számít, míg a legolcsóbbnak Keszthely.

Nincs olyan ingatlanközvetítő hálózat, amelyik ne érzékelné, hogy nem csökken a drágulás a Balatonon.

Nyolcpontos javaslatcsomagot állított össze az építőipari szakszövetség a kedvezményes lakásáfa kompenzálására - írja a Magyar Idők. A 2019 után megszűnő kedvezmény helyett a szervezet elsősorban a forgalmi adó visszatérítési lehetőségét terjesztené ki az új lakások vásárlóira, ami a vevőnek lényegében ugyanazt a megtakarítást jelentené. Emellett felújításoknál is lehetővé tennék az adó visszaigénylését, és bővítenék a csok kedvezményezetti körét.

A mai napon benyújtották az őszi adócsomagról szóló javaslatot, amiben szabályozzák, hogy milyen esetekben érvényesíthető a kedvezményes 5%-os áfakulcs új építésű lakás vásárlásához, derül ki a parlament oldalára feltöltött anyagból. 

 

Nagyot futott a hetekben a lakásáfa körüli törvénymódosítás kérdése. Volt egy pillanat, amikor mindenki azt hitte, hogy szerkezetkész épületek tucatjai árasztják el 2019 végéig az országot (leginkább Budapestet), majd jött a csavar, hogy lehet kibővül ez a kedvezmény a november 1-je előtt építési engedélyt szerzett ingatlanokra, és azok számára 2023. végig tart az értékesítésre vonatkozó 5%-os kedvezményes áfa. Ma döntöttek. Csak az utóbbi él.

Két évtized Csipkerózsika-álom után, a pénzügyi válság lecsengését követően mára a Balaton minden szegletében magához tért az ingatlanpiac. A turizmus is élénkül, és egyre színvonalasabb vendéglátóhelyek, szállodák várják a kikapcsolódni vágyókat. Az új ingatlanfejlesztések igyekeznek kitolni az egyébként rövid nyári szezont  – fedett medencékkel, wellnessközpontokkal egész évben jól kihasználhatóak az ingatlanok.

Több évre támaszt adhat a lakáspiaci keresletnek a család- és lakástámogatási rendszer most bejelentett állami intézkedései. Sokak számára jelenthetnek szintlépést: a kétgyermekes családok például jóval nagyobb méretű vagy jobb minőségű lakásra kaphatnak esélyt - írta közleményében az ingatlan.com.

Az elmúlt 10 évben az új építésű társasházakban csökkent a lakások átlagos mérete, de növekedett a szobák száma. Két azonos nagyságú otthon esetében mind többen választják azt, amelyikben több szoba van. A több szobára vonatkozó igényt a kibővített CSOK is támogatja, ám ha így megy tovább, egészségtelen irányba tolódik el az új építésű lakások piaca.

Még a 2016-os szintnél is alacsonyabb jelenleg a lakásépítések volumene, az idei év első negyedévében az Aktivitás-Kezdés mutató csupán 37 milliárd forintot tett ki, ez több mint 62 százalékkal alacsonyabb a 2018 elején mértnél, de 2016 azonos hónapjaihoz képest is több mint 6 százalékos visszaesést jelent - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből (ELTINGA, Buildecon, ibuild.info). A durva visszaesés mögött egyértelműen az 5 százalékos áfa körüli bizonytalanság áll, ami miatt a fejlesztők nem tudnak előre tervezni, és jóval kevesebb projekt indításába vágnak csak bele. Az árak viszont várhatóan tovább szárnyalnak.

A közvetlen vízparti projekteknél már egymillió forint körüli a négyzetméterár.

Rengeteg lakásépítés van most kifutóban, így a befejezett projektek összértéke még egy darabig magas szinten maradhat. Más azonban a helyzet az elkezdett lakásfejlesztések összértékével, a kedvezményes áfa közelgő lejárata már 2019 eleje óta érezteti hatását, az első félévben összesen 127 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés mutató, ami 40 százalékos csökkenést jelentett 2018 mindkét félévéhez képest - az EBI Építésaktivitási Jelentés alapján.

A falusi CSOK használt lakás vagy ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására és ezek korszerűsítésére és bővítésére igényelhető. A jogszabály azokon a településeken engedi a támogatás igénybevételét, ahol a lakosságszám kevesebb, mint 5000 fő továbbá 2003 és 2018 között csökkent a lakosok száma. Ez összesen a települések szinte 90 százalékát jelenti! A támogatás 2019.07.01 és 2022.06.30-a között igényelhető.

Ma már szakértőre és megfelelő árazásra van szükség, ha sikeresen értékesíteni akarjuk az ingatlanunkat az ingatlanpiacon. Óriásira nőtt ugyanis a kínálat, és a vevők nagyon megnézik, mit vesznek.

Még csak ketyeg az áfabomba, az árrobbanás időpontja nem titok: 2019. december 31-ig lehet 5 százalékos áfával értékesíteni minden új építésű lakást, 2020. január 1-jétől viszont már csak azokat, amelyek 2018. november 1-jéig érvényes építési engedélyt szereztek - írja a Világgazdaság.

Az évek óta növekvő lakáspiaci forgalom az idén várhatóan csökken: 2019-ben 155 ezer adásvétel várható, 5 százalékkal kevesebb mint tavaly. A lakáspiaci forgalom egyébként a 2012-es 86 ezres mélyponthoz képest megduplázódott. A január attől függetlenül pörgős lesz, mert a leendő vevők az év végén döntenek a lakástervekről.

Nagyon rég láttunk olyat, amit a lakáshitelek 2019 decemberében produkáltak. Az átlagos kamat majdnem 4 százalék alá csökkent, a decemberi kihelyezés pedig 78 milliárd forint volt - több mint 20 milliárddal több, mint az előző hónapban. A kereslet egész évben dinamikus volt, ezt látva nem csoda, hogy a kintlévő állomány is rendkívüli mértékben nőtt az egész év alatt.

Virtuális lakásnézés, online ügyintézés – a lakáspiac nem állt le, csak átalakult.
 

A Magyar Nemzet szerint egyre többen költöznek a Balatonra albérletbe néhány hónapos időszakra. Ennek legfőbb oka, hogy a járvány miatt sokan kényszerültek otthoni munkavégzésre, ez pedig az ingatlanpiacot is teljesen felborította.

Élénk a kereslet a tóparti nyaralók iránt, az érdeklődést a járvány sem vetette vissza jelentősen – közölte az ingatlan.com az MTI-vel a minap.

Megugrott az érdeklődés a kiadó nyaralók iránt – mondta az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az M1 aktuális csatorna szombat délelőtti műsorában.

Milyen típusú, és mekkora ingatlant lehet Füreden vásárolni 30 millió forintból? Milyen irányba és mennyit változott az átlagos négyzetméter-árszínvonal? Mennyiben érintette az árakat a koronavírus-járvány? Többek között ezekre a kérdésekre is választ kaptunk a balatonfüredi és környéki átlagos ingatlanárak összehasonlításakor.

A 2022 végéig zajló építkezések esetében ismét 5 százalék lesz a lakásépítés áfája – ezt Orbán Viktor kormányfő jelentette be szerdán este a Hír TV-nek adott interjújában. A szakmai szervezetek is ezt sürgették.

Balatonfüred volt a turisták körében a legnépszerűbb város 2020-ban, a KSH adatai szerint itt regisztrálták a legtöbb kereskedelmi vendégéjszakát. Az idegenforgalmi listákon eddig is előkelő helyet foglalt el a város, de úgy látszik, a koronavírus helyzet hatásai itt kevésbé voltak érezhetők.

Nincs megtorpanás a balatoni ingatlanpiacon, az árak folyamatosan emelkednek, a kereslet továbbra is élénk, sőt a kiemelt településeken, ilyen Balatonfüred is, vannak ingatlan típusok, amelyekből nem elég a kínálat. A koronavírus-járvány csak fokozta a balatoni ingatlanok iránti érdeklődést, Balatonfüreden jelenleg szinte bármi eladható.

Első látásra csalóka képet festenek az új építésű lakások piacára vonatkozó hosszú távú adatok. 2015 óta lakosságarányosan többszörösére nőtt az évente átadott új lakások száma, a bővülést tavaly a járvány sem törte meg.

Nincs megtorpanás a balatoni ingatlanpiacon, az árak folyamatosan emelkednek, a kereslet továbbra is élénk, sőt a kiemelt településeken, ilyen Balatonfüred is, vannak ingatlan típusok, amelyekből nem elég a kínálat. A koronavírus-járvány csak fokozta a balatoni ingatlanok iránti érdeklődést, Balatonfüreden jelenleg szinte bármi eladható – olvasható a város honlapján.

Úgy tűnik, a koronavírus-válság kikerülte a Balatont, ugyanis az elmúlt időszakban minden korábbit felülmúló árrobbanás tapasztalható a tó környékén található ingatlanok eladási áraiban.

A járvány felerősítette a nyaralók iránt évek óta tartó keresletnövekedést: az előzetes adatok alapján tavaly hétezer nyaraló cserélt gazdát, ami 20-25 százalékkal több 2019-hez képest.

Továbbra is nagyon erős a kereslet a lakáspiacon - jelentősen  csökkent a lakások értékesítési ideje. Ehhez párosul a medián áralku csökkenő tendenciája valamint az ingatlanok egyre kisebb irányár változása is a hirdetés során, amik szintén mutatják, hogy az eladók vannak most kényelmesebb pozícióban a lakáspiacon.

Hiába nőtt nyolc év alatt kétszeresére az ingatlanok átlagos ára, ezt is kifizetik a vevők, és úgy tűnik, még mindig van mozgástér némi áremelésre – állapította meg a KPMG elemzése. A szerzők megnézték az ingatlanpiaci árakat felhajtó tényezőket, és arra jutottak, az állami támogatásnál semmi nem tett többet azért, hogy drágák legyenek a lakások.

Sokan a Családi Otthonteremtési Kedvezményt tették, teszik felelőssé az ingatlanárak elszabadulásáért, a lakóingatlanok fejlesztésével foglalkozó Metrodom-csoport szakértői azonban az elmúlt 10 év adatait, piaci változásait elemezve arra jutottak, hogy az időközben többször módosított konstrukció szerepe ebben minimális az újépítésű lakások piacán.

A siófoki ingatlanok 49 százalékkal drágultak egy év alatt. Balatonfüreden 47 százalékos, Balatonalmádiban 8 százalékos áremelkedés ment végbe.

Brutálisan megdrágult a Balaton, most 90-110 millió forint a tó északi és déli partján kínált nyaralók átlagára, a négyzetméterárak pedig több településen egymillió forint körül járnak.

A lakóingatlant kereső vásárlók és az eladók hozzáállása is változott az utóbbi hónapokban, a kínálat pedig szerény bővülést mutat – áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében. A vevők számára kedvező változás, hogy bővülni kezdett a kínálat, áprilisról májusra 3 százalékkal, majd május és június közepe között további 3 százalékkal több ingatlant kínáltak megvásárlásra az eladók.

A fával fűthető, cserépkályhás ingatlanok iránt is megnőtt a kereslet. És sokkal többen keresnek most már aszerint, hogy milyen a fűtés egy eladó lakásban vagy házban.

Az infláció évtizedes rekordszintekre gyorsult, szeptemberben már 20 százalék fölé került az éves mutató. Pusztán az emelkedő árak alapján viszont nem kell a lakásárak emelkedésére számítani. Azok a bérek növekedésével párhuzamosan mozogtak az elmúlt években. Másrészt a magasabb árak miatt növekvő mindennapi kiadások közvetve az esetleges lakásdrágulást is tompítják – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely az infláció, a lakásárak és a nettó átlagbérek utóbbi években látott alakulását vizsgálta.

Továbbra is ellentétes irányba halad az országos lakáspiac két oldala, októberben az ingatlankínálat szerény növekedésével párhuzamosan a kereslet mérséklődött .

A balatoni ingatlanpiac helyzeti is hasonlóan alakul, mint az országosé: a magyar tengerhez is elértek a lassító tényezők. Ráadásul épp egy nagy áremelkedési hullámon van túl a déli part ingatlanpiaca, mely után menetrendszerűen megjelenik a kivárás. Ugyanakkor árcsökkenést sem tart valószínűnek a szakértő.

A múlt évben kialakult trendeknek megfelelően zárta a decembert a használt lakások piaca az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint, amely a 2022-es év értékelése mellett bemutatja az idei lakáspiaci kilátásokat meghatározó 5 trendet is.

Méretes szakadék alakult ki a lakáspiac keresleti és kínálati oldala között, előbbi jelentősen csökkent, utóbbi pedig folyamatosan bővül. Sokan a magas kamatok miatt elhalasztják a részben lakáshitelből finanszírozott lakás megvásárlását, ugyanakkor érdemes mégis megfontolni a költözést.

A használt lakások árszínvonalának ismételt felzárkózására utalnak a KSH korábbi és legfrissebb lakáspiaci árindexei, bár utóbbi adatai még csak előzetesek. Az új lakások kínálatának növekedése ismét kedvezett a használt lakások árfelzárkózásának.

A Balatoni Ingatlanvilág, mely több mint 8 éve sikeresen műkődik Balatonfüreden, mint ingatlanközvetítői iroda az utóbbi időben az eladó házak, lakások terén megtorpanást  tapasztalt.

Balatoni Ingatlanvilág munkatársai által elmondottak alapján, nyáron folytatódott a már egy éve elkezdődött kereslet csökkenése, ezzel szemben a kinálat növekedése, az ősz váratlan fordulatot hozott.

A Balatoni Ingatlanvilág ingatlaniroda munkatársai elmondása  alapján - szokás szerint -  a jó idő beköszöntével az ingatlanpiac is FELÉLÉNKÜLT.