Meddig tart eladni egy lakást?

Az értékesítési idő mind a használt, mind az új lakásoknál emelkedett az elmúlt egy év során. Budapesten a használt lakásokat átlagosan 2-3 hónap alatt lehet eladni, a kisebb települések felé haladva az értékesítési idő folyamatosan hosszabbodik. A községek családi házai a hirdetés feladásától számítva átlagosan 6-8 hónap alatt találtak gazdára. Az az ingatlan, amit ennél hosszabb idő alatt sem sikerül eladni, jellemzően túlárazva kerül a piacra.

Az értékesítési idő enyhe emelkedését a lakások áremelkedése okozhatja. A mostani árszinteken, ha valaki nagyobb lakásba költözne, vagy vidéki lakását eladva vásárolna Budapesten, sokkal nagyobb árkülönbözetre kell számítania, mint néhány évvel ezelőtt, ami gátat szab az adásvételek drasztikus növekedésének. A fennmaradó árkülönbséget a vásárlók jelentős része hitelből fedezi, amit a mostani alacsony kamatkörnyezet is erősít. A megkérdezett szakértők 85 százaléka szerint a következő időszakban emelkedni fog a lakásvásárláshoz kapcsolódó hitelek aránya.

 

Mi lesz a lakásárakkal?

Az árindexek mindegyike azt mutatja, hogy a lakásárak még soha nem voltak ilyen magasak Magyarországon, ami mögött leginkább Budapest drágulása áll. Míg a kisebb városokban és községekben - főként a hátrányos helyzetű települések esetében - nem volt jelentős áremelkedés, addig Budapest több kerületében is az elmúlt évek alatt megduplázódtak a lakásárak. Jelenleg a fővárosban reálértéken - az inflációval korrigálva - is rekordmagasan vannak az árak.

Az áremelkedés különösen a belvárosban volt erős, ahol a magyar és külföldi befektetők egyaránt erősítették a keresletet, akik a turizmus bővülésére alapozva a magasabb hozamú rövid távú lakáskiadás mellett döntöttek. Az Airbnb-ben a lakásfejlesztők is látnak lehetőséget, több belvárosi projektben elsősorban a befektetési célú vásárlókra alapozva hirdetnek lakásokat.