Tovább mérséklődött a vidéki családi házak értékesítéséhez szükséges idő. 2021 folyamán összességében az előző év végi 3,1 hónapról 2,9 hónapra mérséklődött a lakóingatlanok értékesítéséhez szükséges medián idő, vagyis a 2021. év során értékesített lakások tipikusan kevesebb idő alatt keltek el, mint a 2020-ban eladott ingatlanok.

 

2021 harmadik negyedévében a legnagyobb mértékben a panellakások eladásához szükséges medián idő mérséklődött, vidéken 2,3-ról 2,0 hónapra, amíg Budapesten 2,4- ről 2,1 hónapra. Szintén érdemben, mintegy 0,4 hónappal csökkent a vidéki családi házak medián értékesítési ideje, ami illeszkedik a 2020 eleje óta tartó – és különösen 2021. év elején kimagasló – családi házak iránti megemelkedett keresleti adatokba. Az 50 négyzetméter alapterület alatti, többlakásos ingatlanban található lakások medián értékesítési ideje a fővárosban tovább emelkedett idén.

 

2021 során vidéken és a fővárosban is tovább mérséklődött a tipikus alku mértéke. A lakáspiaci kereslet a kínálathoz képest már 2019-ben, a koronavírus-járvány előtt jelentősen mérséklődött, ami jól megmutatkozott a piaci kondíciókat leíró mutatókon. 2019 negyedik negyedévében érdemben nőtt a medián piaci alku, és az eladók is nagyobb mértékben csökkentették átlagosan a hirdetési árat az ingatlan hirdetési ideje alatt.

 

Ez a folyamat 2020 első félévében a koronavírus-járvány hatására tovább folytatódott, 2020 második negyedévében Budapesten a medián piaci alku 4,5 százalékra, amíg vidéken 5,3 százalékra emelkedett. Erről a csúcsról azonban 2020 harmadik negyedévétől ismét csökkenni kezdett a medián piaci alku, és a 2021 első negyedévi nagyobb mérséklődés után a harmadik negyedévére Budapesten 3,0 százalékot, vidéken pedig 3,9 százalékot ért el, ami mindkét esetben alacsonyabb, mint a 2019. év végi érték.

 

A hirdetők emellett a kínálati árat is átlagosan kevésbé mérsékelték a hirdetés ideje alatt. Az egyre csökkenő értékesítési idő, az egyre alacsonyabb áralku és az irányár változások mérséklődése is jelzi, hogy a lakáspiacon továbbra is hatalmas a kereslet és az árakat bizony nem csak az emelkedő építési költségek vagy az infláció viszi fel. Az otthonteremtési támogatások hatása továbbra is erős hatást fejt ki a piacra a 2021-es év felszabaduló gazdasági környezete pedig csak további keresletet szabadít rá az eladókra.

 

Forrás:

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211206/porog-a-lakaspiac-csak-ugy-kapkodjuk-a-lakasokat-pedig-mar-alkudni-is-egyre-kevesebbet-lehet-514388