Elképesztő ütemű áremelkedést gerjesztett a covid miatti bezártság a Balaton környéki ingatlanpiacon, ahol második otthon kerestek és találtak a home office lehetőségét kihasználó tömegek.

 

Kilőtt a kereslet, és kilőttek az árak is, a települések többségén két év alatt megduplázódott, vagy annál is nagyobb mértékben nőtt meg a kínálati átlagár – derül ki abból az exkluzív adatbázisból, amit a VG számára tett elérhetővé az ingatlan.com.

 

Mint ebből látható, az igazán nagy áremelkedés nem a járvány első hullámában, azaz 2020 májusában jelentkezett, hanem az azt követő évben indult be igazán, és 2021 májusa után, az utóbbi egy évben berobbant.

 

Sokat elmond a Balaton parti ingatlan piacról, hogy az eladósorba került nyaralók átlagára a legtöbb tóparti településen a százmillió forintot közelíti most, vagy már meg is haladja azt.

 

 

Az áremelkedés a négyzetméterárakban is látványos: a déli parti településeket magában foglaló Somogy megyében az átlagos kínálati négyzetméterár – az ingatlan.comon elérhető összes nyaraló adatai alapján – 2020 májusában 570 ezer forint volt, tavaly már 690 ezer, most viszont 1,043 millió forint, miután öt tóparti településen is bőven meghaladja a milliós határt.

 

Az északi parton az átlagárak szolidabbak, de csak összességében, mert ott jóval nagyobb az árkülönbség az egyes települések között.

 

Egyértelműen az északi-parti Tihany a legdrágább Balaton-parti város, ahol most 1,8 millió a a négyzetméterenkénti kínálati átlagár, az ottani eladó nyaralóké pedig 381 millió forint. Kiemelkedő árú luxusingatlanok miatt kerülhetett be Vászoly és Paloznak az élbolyba a jelenlegi hirdetésekben szereplő 360, illetve 319 milliós átlagárral.

 

A legdrágább ingatlanokat kínáló északi-parti települések listáján most például Alsóörs, Balatonakarattya, Balatonfüred, Balatoncsicsó, Balatonalmádi szerepel többek közt Dörgicse és más különleges adottságú helyek között.

 

Egyre többen vélik úgy, hogy a csúcsra értek a balatoni ingatlanárak, de amíg van vevő, az eladók nem engednek. Mindeközben már látszik, hogy a brutális drágulás eredményeként visszafogottabbá vált a kereslet, amit a hiteldrágulás és a szomszédunkban dúló háborús helyzet még jobban elbizonytalanított szinte minden régióban, így a Velencei-tó, valamint a Balaton északi- és déli-partján egyaránt – nyilatkozta a VG-nek Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

 

Szerinte a következő néhány nyári hónap lehet a legpörgősebb a Balatonon, de a drágulás üteme már lassulni fog. Akinek volt pénze, a covid elején nagyon gyorsan bevásárolt, most még van egy utánkövetés, de már érzékelhető a lassulás, az árak pedig vélhetően elérték a csúcsot – jellemezte a piacot Urbán Péter, az Engel & Völkers magyarországi cégvezetője a VG-nek.

 

.Rámutatott: az utóbbi két év a belföldi vásárlókról szólt, akik miközben jó befektetést csináltak a vétellel, kifejezetten a használati értéke miatt vásároltak balatoni villákat. Ez a vevőkör az utazási korlátozások idején Budapestről menekülőutat talált a Balatonnál, de várható, hogy ha a következő időszakban már csak évente 2-3 hete ttud eltölteni a tónál, nem fog ragaszkodni a holt tőkéhez, inkább eladja majd.

 

 

A luxuspiacon nincs nyaralóingatlan kategória, aki a Balatonnál felső kategóriás házat vásárolt, az minden létező komfortelemet igényelt, amitől télen-nyáron egyformán otthonként használható az ingatlan. Éppen a jó környékbeli infrastruktúra, a télen is üzemelő boltok, éttermek és intézmények miatt értékesebbek az északi-parti települések a déli-part strandszezont kiszolgáló infrastruktúrájával szemben.

 

Forrás:

 

https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2022/05/csucskozelben-jarnak-a-balatoni-ingatlanarak?utm_medium=Social&utm_campaign=vilaggazdasag&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR0hcw6oT0ZrenwtS7av1dUkPsaJp4BM0aOSfDfPy7JbsVufsPsuWldXFYg#Echobox=1653841500