Nem fognak csökkenni az új lakások árai

 

A változások menete ugyanakkor azt is mutatja, hogy a használt lakások vezetik a piacot.

 

Ezek ára tükrözi gyorsabban és mélyebben a kereslet változását. Mivel az új lakások piacát jórészt a beruházók kockázatvállalása igazgatja, így az ottani kínálat mindig csak több-kevesebb késéssel reagál erre.
Árrugalmasság tekintetében is eltér a két szegmens természete. Míg az új lakások árát „alulról támasztják” a kivitelezési költségek, addig a használtaknál nincs olyan tényező, ami hasonló erővel fékezné egy kereslethiány árcsökkentő hatását. Így itt jelentősebb az árrugalmasság, ráadásul az új lakásokénál jóval nagyobb és heterogénebb a potenciális kínálat. 

E jellemzők a jövőre tekintve azt is jelenthetik, hogy bármennyire is nehéznek látszik most a piaci helyzet, nem érdemes az új lakások árának csökkenésére számítani. S bár az előzetes adatok szerint úgy tűnhetett, hogy tavaly ismét felzárkózásba kezdett a használt lakások átlagos árszintje, meglehet, ennek már nyoma sem lesz, mire véglegesítik a 2022-es piaci eredményeket.

Forrás: https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/ingatlanpiac-hasznalt-lakasok-aremelkedes-covid.771426.html?fbclid=IwAR0MJXetzEqo503ehb8UufxvoLgG5MYxXVUcDZDOUvshh4EbHvDOEJt3OTc