06/70/209-5753 06/70/618-6388
8230 Balatonfüred, Arácsi u. 4.
Nyaralót vegyenek!-Balatoni körkép
A Balaton-parti településeken is meglódult az ingatlanpiac a 2014-15-ös általános élénkülés közepette. Ugyanakkor a folyamat nem minden hazai üdülőövezetben egyértelmű, az árak alakulása nem mindenütt mutat azonos irányba – példa erre a Velencei-tó térsége, ahol még árcsökkenés is előfordul.
Ennek oka, hogy az ingatlanpiaci fellendülés nem párosult a nagyobb tavainknál tartós és egyenletes turisztikai élénküléssel, inkább a hektikusság jellemző mind az ingatlanok, mind a térségben megforduló vendégek esetében.
A statisztikák ellentmondóak a turizmus alakulásáról, különösen a Balaton helyzetét nehéz pontosan felmérni. Végül is, ha az idegenforgalom és az ingatlanpiac együttes hatását nézzük, akkor az utóbbi általános élénkülése hatott inkább a fontosabb üdülőövezeteink lakás-, nyaraló- és családiház-eladásaira.
A nyaralók, víkendházak piacán elsősorban a kínálati árak alsó sávja emelkedett.
Vagyis a korábbinál bizonyosan többért kínálják az ingatlanokat, a felső sávok emelkedése azonban kisebb mértékű, illetve szórványos lehet. Kivétel persze itt is akad: a legexkluzívabb pontokon nagyobb árugrásokra is felfigyelhetünk.
Partok, szélsőségek Bármilyen ellentmondóak is a számok a dunántúli tavak környékén, az ingatlan.com adatai alapján emelkedés látható.
Ami pedig a Balaton déli partját illeti, itt a legkisebb, 40-59 négyzetméteres ingatlanok esetében az árak áprilisban még 269-306 ezer forint körül mozogtak, viszont 278-319 ezerre emelkedtek októberben. A 60-79 négyzetméteres ingatlanoknál októberben már 255-259 ezer forint között ingadoztak az árak, míg áprilisban még sokkal szélesebb volt a spektrum: 244-283 ezres szélsőértékek fordultak elő. Viszonylag egyenletes és egyértelműen dráguló a kínálat a 80-99 négyzetméteres ingatlanoknál: áprilisban 238-241, októberben 254-273 ezerért ajánlották vételre négyzetméterüket. A 100-119 négyzetméteres kategóriában hullámzottak legjobban az árak: 244-306 ezer forint között, de ez csak áprilisban volt így, mert októberben 249-289 ezer közé szűkült a sáv. Összességében a Balaton déli partján az átlagárak áprilisban 238-306 ezer forint között mozogtak, októberben pedig 249-319 ezer között. Vagyis emelkedő tendencia mellett maradt a hetvenezres sávszélesség. Így tehát nem jellemző az „ésszerűsödés” a kínálatra, még mindig túl nagyok az eladók ajánlatai között az értékkülönbségek.
Az ingatlan.com statisztikái szerint a Balaton északi partján az árak 267 és 303 ezer forint között mozogtak áprilisban. A legdrágábbak itt ekkor a 60-79 négyzetméter közötti házak voltak. Októberre az alsó határ mozdult el felfelé: 273 ezerre, a felső határ alig változott, 306 felé kúszott fel az átlagárak tekintetében.
Az északi parton októberben a 100-119 négyzetméteres nyaralókért kérték a legtöbbet. Az is látszik, hogy az északi parton kisebb az átlagárak szóródása, közel 40 ezer forint, tehát nem a déli partra jellemző nagy szóródást találjuk errefelé.
Ingatlanpiaci szempontból az északi part egységesebbrégiónak tekinthető, ahol a kereslet és a kínálat mintha jobban egymásra kezdene találni, és valódi piaci folyamatok látszanak beindulni. (Ezt igazolják az idegenforgalmi és vendéglátó-ipari statisztikák is.)Kivételek persze akadnak, hiszen az északi parton találjuk a legexkluzívabb üdülőhelyek némelyikét, és így a legkiugróbb ingatlanárakat is - derül ki az ingatlan.com-os adatokból.
A tihanyi nyaralók átlagára például a 60-79 és 80-99 négyzetméteres kategóriában is 729 ezer forint volt az ingatlan.com adatbázisa szerint 2015 áprilisában. (Összesen 12 eset alapján alakultak ki ezek az átlagok.) Balatonfüreden pedig a 80-99 négyzetméteres nyaralóknál 614 ezer forintos átlagárat mutattak ki. Októberben már tényleg elszaladtak a tihanyi nyaralók árai: 750 ezres volt az átlagár a 100-119 négyzetméteres csoportban, míg 840 ezer a 60-79 négyzetméteresben.
Forrás: http://realista.hu/ingatlanpiac/nyaralot-vegyenek-korkep-a-balatoni-ingatlanokrol/130360