06/70/209-5753 06/70/618-6388
8230 Balatonfüred, Arácsi u. 4.
Mintha reneszánszát élné a balatoni ingatlanpiac
Az árakat nagymértékben meghatározza, hogy az ingatlan melyik településen, azon belül a vízparthoz képest hol helyezkedik el: a vízparti ingatlanok iránt nagy a kereslet és ez az árakat is felhajtotta:akár 30-40 százalékos különbség is lehet a vízpartra néző és a mögöttes utcákban található üdülők ára között.
Budai árak Balaton legfelkapottabb településein
A Balatonon jelenleg a legdrágább települések Balatonfüred és Balatonlelle, valamint Hévíz, a tágabb balatoni térség speciális adottságú üdülőhelye, ahol négyzetméterárak megközelítik, esetenként meghaladják a 400 ezer Ft/m2-t. A lista végén kisebb, a fővárosból – különösen tömegközlekedéssel – nehezebben megközelíthető települések vannak, mint Badacsonytördemic, Vonyarcvashegy és Balatonfenyves.
Tavalyhoz képest
Az áremelkedésnél szintén kettősség jellemzi a Balaton-parti településeket. A tavalyi év első öt hónap eladásainak adataihoz hasonlítva akár 30-40 százalékkal is emelkedhettek a nyaralók árai a nagyobb Balatoni településeken, így például Siófokon, Balatonfüreden vagy az imént említett Hévízen.
Ezzel szemben alig változtak a nyaralók árai a Balaton nyugati medencéjében, a kisebb településeken, mint Vonyarcvashegyen, Révfülöpön, Balatonfenyvesen. Mindez nem meglepő annak fényében, hogy a Balaton északi partján, a fővárostól távolabb elhelyezkedő települések autóval vagy akár vonattal történő megközelítési ideje duplája Siófok elérési idejének.
Már 1,3 millióan jöttek a Balatonra
Az ingatlanpiaci tendenciák értelmezéséhez adalék a Balatonra látogatók számának alakulásáról. A statisztikai adatokból az látszik, hogy „magyar tengerhez” látogatók száma évről-évre kis mértékben növekszik és tavaly már meghaladta a 1,3 millió főt. Mindez a vendégéjszakák számának növekedésében is megmutatkozik, hiszen tavaly a balatoni régióban töltött vendégéjszakák száma összesítve már megközelítette a 4,5 millió éjszakát.
A turizmus élénkülése bizakodásra ad okot azoknak is, akik ingatanuk eladását vagy kiadását tervezik az idén nyáron. A KSH-tól ugyan nem áll rendelkezésre kizárólag az üdülők tranzakciójára vonatkozó adat, ám az ingatlanpiaci tranzakciókról készült statisztikák azt mutatják, hogy az elmúlt két évben a Balaton-parton is növekedésnek indult az piac.
Bár a tavalyi évről jelenleg csak előzetes adatok érhetőek el, de már ezekből is látszik, hogy az ingatlanforgalom a legtöbb településen meghaladta a tavalyelőtti szintet. A korábbi évek adataira alapozva akár 15-20 százalékos tranzakciószám-növekedés is reális lehet az idén.
A turizmus élénkülése bizakodásra ad okot azoknak is, akik ingatanuk eladását vagy kiadását tervezik az idén nyáron. A KSH-tól ugyan nem áll rendelkezésre kizárólag az üdülők tranzakciójára vonatkozó adat, ám az ingatlanpiaci tranzakciókról készült statisztikák azt mutatják, hogy az elmúlt két évben a Balaton-parton is növekedésnek indult az piac.
Bár a tavalyi évről jelenleg csak előzetes adatok érhetőek el, de már ezekből is látszik, hogy az ingatlanforgalom a legtöbb településen meghaladta a tavalyelőtti szintet. A korábbi évek adataira alapozva akár 15-20 százalékos tranzakciószám-növekedés is reális lehet az idén.
Balatonfüreden
A városban és térségében leginkább üdülőnek és befektetési célból vásárolnak, főleg apartmanokat, de sokan vesznek társasházi lakást, sőt kiemelkedően magas a panellakások vásárlása. Nagyon kicsi a kereslet a közepes értékű, óvárosi 30-50 millió Ft közötti ingatlanok iránt.
Jellemzően nem nőtt az eladási szándék az elmúlt két évben, aki szerette volna eladni ingatlanát, az már értékesítette jó áron. A közvetlen vízparti apartmanok ára eléri a 1,2 millió Ft/m2-t, a nem vízparti ingatlanok ára 300-400 ezer Ft/m2. A háttértelepüléseken a jobb állapotú családi házakat Balatonfüredi árak harmadáért is kínálják.
Jellemzően nem nőtt az eladási szándék az elmúlt két évben, aki szerette volna eladni ingatlanát, az már értékesítette jó áron. A közvetlen vízparti apartmanok ára eléri a 1,2 millió Ft/m2-t, a nem vízparti ingatlanok ára 300-400 ezer Ft/m2. A háttértelepüléseken a jobb állapotú családi házakat Balatonfüredi árak harmadáért is kínálják.
Forrás:http://24.hu/fn/penzugy/2016/06/22/mintha-reneszanszat-elne-a-balatoni-ingatlanpiac/