06/70/209-5753 06/70/618-6388
8230 Balatonfüred, Arácsi u. 4.
Álom marad továbbra is a lakásárcsökkenés - Friss KSH adatok
Dráguló lakások, erősebb kompromisszumok
2017 I-II. negyedévében az eladott használt lakások ára tovább emelkedett, és 9,3 százalékkal meghaladta a 2016. évi árszintet. Ez azt jelenti, hogy ennyivel kerülnének többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban. Azonban az eladott lakások összetétele az alacsonyabb értékűek felé tolódott, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára csak kismértékben, 0,6 százalékkal lett magasabb, mint 2016-ban.
Az év első felében eladott új lakások ára 8,2 százalékkal lépi túl a 2016. évit, ami a 2015. évi bázishoz képest 19,5 százalékos drágulást jelent. Ezen a részpiacon nem jellemző a minőségindex csökkenése, tehát ténylegesen is ennyivel fizettek ki többet a vásárlók, mint egy évvel korábban.
A használtlakás-árak I. negyedévi növekedésére vonatkozó első becslést az utóbb beérkezett adatok lefelé módosították, de ezt az időszakot így is számottevő, 3,1 százalékos áremelkedés jellemzi, míg a II. negyedévben a használt lakások további 2,1 százalékkal drágultak.
A használtlakás-árak I. negyedévi növekedésére vonatkozó első becslést az utóbb beérkezett adatok lefelé módosították, de ezt az időszakot így is számottevő, 3,1 százalékos áremelkedés jellemzi, míg a II. negyedévben a használt lakások további 2,1 százalékkal drágultak.
Az újlakás-piacon a lendületes kezdeti 4,9 százalékos emelkedést a II. negyedévben enyhébb, de még mindig jelentős, 3,2 százalékos áremelkedés követte.
Élénkülő kistelepülések
2017 első két negyedévében 55,4 ezer lakást értékesítettek, ez meghaladja a megelőző év azonos időszakának lakáspiaci forgalmát. Folytatódott a lakáspiac szerkezeti átrendeződése, főként a lakáspolitikai intézkedések hatására az ingatlanpiaci forgalom a válság által különösen sújtott kisebb településeken is megélénkült.
Az első félévben az eladott lakások 19 százaléka olyan településen kelt el, ahol a bázisévben eladott lakások átlagos ára nem érte el az 5 millió forintot, további 30 százalék pedig ott, ahol 10 millió forint alatt volt az árszínvonal. Ebbe a körbe jellemzően a kisebb lélekszámú települések sorolódnak. Az, hogy az alacsony árszínvonalú települések adásvételekből történő részesedése 50 százalékra emelkedett jól mutatja, hogy helyreálltak a válság előtti arányok.
Budapest tovább távolodik a vidéktől
2017 I-II. negyedévében a Budapesten eladott használt lakások átlagosan 22,6 millió forintba kerültek, 1,4 millió forinttal többe, mint 2016-ban. Tavaly az eladott használt lakások négyzetméterára Budapesten 361 ezer forint volt, ez 2017 I-II. negyedévében 402 ezer forintra emelkedett, amivel a fővárosi árszint tovább távolodott az országos átlagtól. A négyzetméterárak főváros és vidék közötti - 2014 előtt még kétszeres - különbsége 2017 I-II. negyedévére közel háromszorosára nőtt.
Forrás: http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/alom-marad-tovabbra-is-a-lakasarcsokkenes-friss-ksh-adatok.12.266529.html